Nhà đất mua để ở giảm giá sâu tại thành phố?

Nhà đất mua để ở giảm giá sâu ở các thành phố có hay không? Người mua và nhà đầu tư nên làm gì lúc này để có thể mua được nhà ở cho mình và mua được bất động sản giá tốt để đầu tư?

Trong những tháng đầu năm 2020 do ảnh hưởng của dịch bệnh covid 19 nên thị trường nhà đất giảm đáng kể lượng giao dịch, Nhiều người nói rằng nhà đất đang giảm giá rất sâu, nhưng lại lo sợ là có nên mua hay không? Hay chờ thêm thời gian nữa để bắt đáy thị trường,

Theo quan điểm cá nhân Phạm Văn Nam thì, Bất động sản nhà ở khó có khả năng xẩy ra giảm sâu bởi lý do: Nguồn cung hạn chế, Tuy nhiên khả năng xả hàng, giảm giá cục bộ đối với một vài trường hợp thực sự cần phải bán do áp lực tài chính thì có

Trên thị trường xuất hiện tâm lý lo sợ, và chờ đợi bất động sản giảm giá sâu rồi sẽ mua vào, Thực sự thì đừng có hi vọng bất động sản nhà ở giảm giá quá sâu để mua vào, Cũng không nên kì vọng là bất động sản sẽ tăng trưởng nhanh sau dịch bệnh, Nếu bạn có nhu cầu ở thật sự thì có giá hợp lý, pháp lý đầy đủ, thì mua lúc nào cũng được

Khả năng xả hàng là có thật, Tuy nhiên đối với một số nhà đầu tư có năng lực tài chính yếu, Gặp khó khăn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính, do kinh tế khó khăn họ không làm ra tiền mặt, nên không có khả năng trả nợ gốc lãi ngân hàng, nên phải bán để trả nợ, hoặc giải quyết khó khăn trong cuộc sống

Phân khúc nguồn xả hàng là căn hộ tầm 3 tỷ đồng, đất nền trên 5 tỷ, nhà phố tầm 10 tỷ trở lên, Lý do bán xả hàng là vay ngân hàng không có tiền trả nợ, gặp rắc rối về tài chính, Giá nhà đất có thể giảm 3% đến 5% hoặc chủ yếu là cắt lời ( Lãi) chứ chưa thấy hiện tượng giảm sâu.

Theo Phạm Văn Nam nhận định thì sau dịch giá nhà đất mua để ở còn có thể tăng nhẹ 3% đến 5%, Tuy nhiên mức tăng có thể là các chương trình khuyến mại, quà tặng của chủ đầu tư hoặc của người bán, nhằm kích thích người mua,

Tại sao thị trường bất động sản mua nhà để ở khó có khả năng giảm sâu? Lý do bởi nguồn cung khan hiếm từ cuối năm 2018 – 2019 dù thị trường có suy giảm nhưng thực tế mức giá mua không hề có giảm giá, Nguồn cung dự án nhỏ giọt ở mức 1 con số, rất ít dự án mới ra đời, hàng chào bán chủ yếu là hàng tồn từ năm trước.

Trên thực tế theo thống kê hơn 40 năm qua, ở các thành phố lớn bất động sản dù có trải qua nhiều biến cố do khủng hoảng kinh tế nhưng nhà đất mua để ở thì không hề có giảm giá

Từ đầu năm 2020 đến nay, do ảnh hưởng của dịch covid 19 nên chưa có nhiều dự án mở bán, nên mực giao dịch vẫn duy trì như quý 4 năm 2019 không tăng. Với kinh nghiệm và tiếp xúc hàng ngày với rất nhiều giao dịch Phạm Văn Nam chưa thấy hiện tượng giảm giá nhiều nên khó nói là bất động sản đã xuống đáy hay chưa

Hiện nay, Các nhà đầu tư có kinh nghiệm thường hướng tới đầu tư bất động sản dòng tiền, phân khúc cho thuê, nhu cầu ở thực của người dân nên lượng giao dịch vẫn có ở các thành phố.

Với nhu cầu ở khách hàng sẽ ít cân nhắc về thời điểm, họ thường tập trung vào chất lượng của sản phẩm bất động sản, giá cả, pháp lý, quy hoạch, không gian sống, cơ sở hạ tầng, và các cam kết của chủ đầu tư. Vì vậy, nhà đầu tư dài hạn, bền vững, kinh nghiệm, không phải lướt sóng, họ ít quan tâm đến việc nhà đất giá giảm sâu hay không lúc này.

Thực tế, thị trường căn hộ nhà ở ở mức trung, và bình dân vẫn có giao dịch bình thường ở hà nội và thành phố hồ chí minh

Tuy nhiên, Có một vài chủ đầu tư do nợ ngân hàng nhiều quá, cũng đưa ra các chính sách giám giá bán, nhưng vẫn nằm trong các gói khuyến mại, hoặc các gói vay, hay cam kết, hoặc gói dịch vụ đi kèm trong dự án khi nhận nhà. hiện tượng giảm sâu là từ 20 đến 30% là chưa có !!

Đây là những nhận định mang tính cá nhân, Anh chị em tham khảo để đưa ra quyết định sáng suốt nhất nhé !!

Trân trọng cảm ơn !

Kết nối với PHẠM VĂN NAM NÓI CHUYỆN VỚI NAM : https://m.me/phamvannamb ĐỌC BÀI VIẾT CỦA NAM: https://phamvannam.net/ FACEBOOK: http://bit.ly/2mWqcAZ FANPAGE:http://bit.ly/2mVkaAs INTAGRAM: http://bit.ly/2mWp2p7 Tiktok Phạm Văn Nam: tiktok.com/@phamvannambds THAM GIA VÀO GROUP NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG MINH: http://bit.ly/2mVlK5m Bấm đăng kí kênh, và chuông thông báo để nhận video mới nhất từ Phạm Văn Nam #phamvannam, #batdongsan, #nhadatgiamgiasau