Danh mục các mốc pháp lý của Dự án Bất động sản gồm những gì?

Danh mục các mốc pháp lý của Dự án Bất động sản gồm những gì?

Theo thống kê, để hoàn chỉnh pháp lý của một Dự án bất động sản thì cần trải qua một danh sách dài dưới đây. Mặc dù tùy vào loại Dự án, tình trạng Dự án thì có một số mục có thể không phải thực hiện. Ngoài ra, danh sách này cũng sẽ thay đổi tùy vào những thay đổi về luật, đôi khi là luật đó không liên quan trực tiếp gì đến các Luật về Bất động sản cả.

Danh sách này bao gồm: 

• Công nhận chủ đầu tư
• Đăng ký đầu tư Dự án Đền bù – giải tỏa – tái định cư
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất
• Nhiệm vụ quy hoạch
• Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch)
• Phê duyệt Quy hoạch tỷ lệ 1/500
• Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc
• Điều chỉnh quy hoạch 
• Công bố quy hoạch Chấp thuận đầu tư
• Phê duyệt Dự án đầu tư
• Ký quỹ
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Giao đất
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
• Chuyển nhượng Dự án
• Thỏa thuận đấu nối hạ tầng
• Xin phép san lấp
• Xin phép xây dựng hạ tầng
• Nghiệm thu hạ tầng theo tiến độ Dự án
• Thẩm duyệt thiết kế cơ sở
• Thẩm duyệt Thiết kế Thi công Xin phép xây dựng
• Thông báo khởi công
• Nghiệm thu móng
• Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng)
• Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
• Đăng ký hợp đồng mẫu
• Lắp đặt và nghiệm thu PCCC
• Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư
• Hoàn công
• Bàn giao nhà cho người mua
• Cấp số nhà
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở

Lưu ý

Đây là danh sách sơ bộ, có một số bước có thể không phải thực hiện, có một số bước có thể phải làm thêm, và lưu ý rằng, với tính chất Dự án khác nhau thì các bước thực hiện thứ tự cũng khác nhau, và không phải lộ trình pháp lý là đi theo thứ tự như trên. 

Thế nên, gần như không có Dự án nào Hoàn chỉnh pháp lý ngay từ ban đầu cả, mà chỉ có thể Lộ trình rõ ràng thôi. Pháp lý và thực tế bên ngoài Dự án có sự liên kết với nhau, thế nên những gì bạn thấy ngoài hiện trường và những nội dung pháp lý hoàn thành đi kèm sẽ quyết định rằng Lộ trình pháp lý có “ổn” hay không.

Cảm ơn bạn đã xem Danh mục các mốc pháp lý của Dự án Bất động sản? Mời bạn xem thêm chia sẻ kênh Youtube Phạm Văn Nam

Bản quyền thuộc về Phạm Văn Nam và cộng sự. Cấm mọi hình thức sao chép khi chưa có phép bằng văn bản.