Xu hướng đầu tư bất động sản 2025: Bất động sản tốt và Cẩn Trọng

Xu hướng đầu tư bất động sản 2025: Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng mở ra nhiều cơ hội lâu dài và thách thức cho các nhà đầu tư. Chuyên gia bất động sản Phạm Văn Nam, Tác giả bộ sách Bậc Thầy đầu tư bất động sản chia sẻ một số Xu hướng đầu tư mà nhà đầu tư nên tập trung và những bất động sản cần cẩn trọng

I. Phân khúc xu hướng đầu tư bất động sản 2025 có tiềm năng.

1. Bất động sản cho thuê có dòng tiền

Đây là một phân khúc vẫn sẽ phát triển bởi tính bền vững và an toàn trong mô hình kinh doanh bất động sản. Một số loại hình tiêu biểu như đất nền cho thuê để kinh doanh, nhà phố, nhà trong hẻm xe hơi vào được, nhà xưởng, Kho xưởng.

Một số mô hình mới tiềm năng: Như Co-living, Co-working, Sleepbox ( Hộp ngủ) Nhà cho thuê chia sẻ cũng sẽ phát triển trong thời gian tới đây.  Các mô hình phù hợp với các nhà kinh doanh online hoặc doanh nghiệp siêu nhỏ.

Kinh doanh bất động sản dòng tiền: Mô hình Sleepbox

2. Chung cư phân khúc trung cấp vẫn là Xu Hướng đầu tư bất động sản 2025

Chung cư là một nhu cầu nhà ở thiết yếu đối với người có thu nhập trung bình ở thành phố, Phân khúc chung cư trung bình từ 2 tỷ đến 4 tỷ mua để cho thuê, mua để ở cũng vẫn sẽ phát triển trong thời gian tới đây do Lượng cung sản phẩm thấp. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương rất ít, Các dự án có tiềm năng với quy mô lớn, Tiện ích đầy đủ, Gần khu trung tâm sẽ thu hút khách hàng mua.

3. Bất động sản đất nền vùng ven Thành Phố lớn

Tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng cao, Đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ.. Khu vực nội thành quá chật chội và giá tăng quá cao. Buộc những người chưa có điều kiện muốn ở lại thành phố muốn có chỗ ở họ sẽ chọn mua ở vùng ven trong bán kính 15km đến 30km. 

Cùng với sự phát triển của Hạ Tầng giao thông, Như tuyến đường Metro, Cao tốc, Đại Lộ, Vành Đai, Dẫn đến việc di chuyển vào trung tâm thành phố sẽ rút ngắn thời gian di chuyển. Nên tâm lý sợ xa sẽ giảm xuống. Người dân sẽ lựa chọn mua xa hơn để An Cư làm việc ở Thành Phố. Từ đó các nhà đầu tư sẽ đầu tư ở những khu vực này để đón đầu nhu cầu thực này.  

Cùng với nỗi đau của nhiều nhà đầu tư đã đi đầu tư ở nơi xa gặp phải nỗi đau thanh khoản khi thị trường ấm lên họ cắt lỗ chốt lời quay trở lại thị trường vùng ven thành phố để đầu tư an toàn hơn thanh khoản tốt hơn.

Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2025: Bất động sản vùng ven Thành Phố

4. Bất động sản công nghiệp

Theo nhận định của Phạm Văn Nam từ năm 2025 thị trường bất động sản công nghiệp vẫn phát triển bởi chính sách của nhà nước ưu tiên phát triển công nghiệp đặc biệt là những khu công nghiệp lớn tập trung và công nghệ cao, để tạo ra công ăn việc làm và phát triển kinh tế xã hội tại khu vực có các khu công nghiệp phát triển.

Một số vùng công nghiệp như Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu ở khu vực phía Nam gần Thành Phố Hồ Chí Minh. Một số nơi như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hòa Bình… ở Khu vực phía bắc gần Thành phố Hà Nội. 

Lý do nữa mà bất động sản công nghiệp sẽ phát triển đó là bởi Xu Hướng dịch chuyển nhà máy sản xuất của rất nhiều các tập đoàn đa quốc gia đến Việt Nam. Điển hình như NVIDIA, APPLE… Cũng đã có những động thái hợp tác với Việt Nam trong thời gian qua. 

Cùng với các chính sách thu hút đầu tư của Chính Phủ thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào nước ta làm cho thị trường bất động sản công nghiệp sẽ phát triển. 

Bất động sản ăn theo Công Nghiệp cũng được hưởng lợi: Đây là lý do quan trọng nhất: “ Hạ tầng phát triển thì kinh tế mới phát triển, Có công ăn việc làm thì người mới đến ở, Người đến ở thì Dịch vụ phát triển. Người đến ở và dịch vụ phát triển thì bất động sản mới  phát triển đúng theo nhu cầu” 

5. Bất động sản Nông Nghiệp

Khi luật đất đai 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực thi hành, và dần được đưa vào áp dụng trong đời sống. Đặc biệt chính sách đối với đất nông nghiệp một tiềm năng rất lớn của Việt Nam, Nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp và chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất đa mục đích để đa dạng hóa mô hình thương mại trên đất nông nghiệp sẽ tăng cao. 

Ví dụ: Kinh doanh dịch vụ nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái, Mô hình phát triển những vùng nguyên liệu sạch theo xu hướng nông nghệ cao.

6. Một số mô hình đầu tư kinh doanh bất động sản mới có Xu Hướng đầu tư bất động sản 2025

Xu hướng phục vụ nhu cầu cá nhân hóa, Như nhà ở cho người độc thân, Nhà ở tập trung cho người già, Nhà ở cho thú cưng.. Cũng sẽ có thể phát triển trong thời gian tới. 

Do con người đang có những tâm lý thích ở một mình tăng cao, Những người già đang cô đơn, những người già chưa được chăm sóc chu đáo, Các dịch vụ này cũng sẽ tăng cao ở Việt Nam trong thời gian tới.

II. Phân khúc cần cẩn trọng trong năm 2025

1. Bất động sản chưa đủ điều kiện Pháp Lý

Đây là một chiến lược đầu tư mang lại hiệu quả rất cao cho các nhà đầu tư trước đây, Khi mua những tài sản chưa có sổ đỏ, chưa chuyển mục đích sử dụng, Chưa phân tách họ hoàn thiện Pháp Lý và bán ra kiếm lợi nhuận

Tuy nhiên từ năm 2025 do áp dụng các chính sách mới như bảng giá đất mới, Chính sách thuế hoặc những quy định mới về thủ tục. Nếu nhà đầu tư không nắm vững thì cũng sẽ gặp phải những rủi ro lớn trong đầu tư. Hãy tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tham gia chương trình đào tạo về Pháp Lý bất động sản 

2. Bất động sản đất nền vùng ven chưa phát triển

Nhiều nhà đầu tư khi mới bước chân vào thị trường chưa có kiến thức phân tích đánh giá thị trường cũng đi đầu tư vào đất nền vùng ven, Nhưng gặp phải những khu vực chưa phát triển hoặc tiềm năng phát triển còn quá xa. Dẫn đến tính thanh khoản sẽ rất chậm. 

Nếu không dùng đòn bẩy và làm của để dành thì có thể để lâu dài. Nhưng nếu tính đầu tư trong ngắn hạn, Trung hạn thì chắc chắn tính thanh khoản sẽ thấp, Dễ gặp phải những rủi ro.  Do hạ tầng chưa phát triển, Giao thông không thuận tiện. Cần nghiên cứu kỹ Quy Hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực Vùng Ven dự kiến đầu tư 

3. Bất động sản nghỉ dưỡng Cao Cấp

Mặc dù ngành du lịch đang phục hồi và sẽ phục hồi vào năm 2025 tuy nhiên bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với rất nhiều thách thức: 

Nguồn cung đang dư thừa do các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang còn tồn

Phụ thuộc vào khả năng khai thác du lịch và tâm lý của khách hàng

Giá của các dự án bất động sản du lịch quá cao nên kén chọn khách mua

Nếu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần phải chọn những nơi có đầy đủ các yếu tố du lịch, nhu cầu sử dụng cao, không quá xa các trung tâm du lịch. Tránh xa những nơi chưa có hạ tầng phát triển đồng bộ. 

4. Bất động sản cao cấp

Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế thì năm 2025 nền kinh tế thế giới vẫn còn nhiều thách thức và khó khăn bởi tình hình chiến tranh trên thế giới vẫn đang diễn ra, Khủng hoảng kinh tế, Lạm phát, thất nghiệp, Doanh nghiệp phá sản…. Nên việc đầu tư vào những bất động sản “ Cao Cấp, Giá Cao” cũng sẽ gặp phải nhiều khó khăn về tính thanh khoản. Bởi phân khúc này đòi hỏi nguồn vốn lớn và chỉ phù hợp với một số ít khách hàng cao cấp.

Trong khi nguồn cung các sản phẩm này hiện tại ở Việt Nam còn khá nhiều ở các dự án cũ đang hoàn thiện pháp lý hoặc đã có pháp lý chưa mở bán hoặc nhà đầu tư mắc kẹt nhiều năm.

III. Một số lời khuyên cho nhà đầu tư theo Xu Hướng đầu tư bất động sản 2025

1. Nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch, và tiềm năng phát triển của khu vực đầu tư
2. Đa dạng hóa danh mục đầu tư không nên tập trung toàn bộ vốn vào một phân khúc
3. Tận dụng những xu hướng mới đi trước đón đầu các mô hình bất động sản hiện đại đáp ứng nhu cầu thực tế
4. Tìm đến chuyên gia có kinh nghiệm và tâm huyết để học hỏi và xin lời tư vấn

Thị trường bất động sản 2025 hứa hẹn nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn nhiều khó khăn thách thức. Nhà đầu tư cần cẩn trọng, nắm bắt xu hướng và có chiến lược rõ ràng để đạt được hiệu quả cao nhất

Nếu bạn quan tâm và mong muốn được tư vấn bởi chuyên gia nhà đầu tư bất động sản Phạm Văn Nam về Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2025 thì liên hệ nhé. 

Ps: Nếu bạn không có thời gian hãy tham khảo bộ sách bậc thầy đầu tư bất động sản của Tác Giả Phạm Văn Nam: Đặt sách TẠI ĐÂY

Pss: Nhận tài liệu kinh doanh Tại Đây