Những điều gì cần lưu ý khi mua chung cư?

Những điều gì cần lưu ý khi mua chung cư?

Đối với nhiều khách hàng việc tìm kiếm và lựa chọn một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm. Trong bối cảnh hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm. Bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý? Những điều gì cần lưu ý khi mua chung cư? Thì mua nhà chung cư cần lưu ý 10 điều sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất!

1. Xác định vị trí chung cư:

Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”. Bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Đối với những khách hàng đang độc thân thì các tiện ích như hồ bơi; trung tâm mua sắm, địa điểm ăn uống; phòng tập gym và giải trí gần ngay căn hộ của họ là vị trí lý tưởng để họ quyết định mua. Còn đối với các hộ gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi thì cần xem xét đến những vị trí gần các tiện ích như chợ; trường học,nhà trẻ, nơi làm việc, bệnh viện… là yếu tố quyết định. Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư; nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc. Tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

Phong thủy cũng là yếu tố xem xét kỹ

Nhiều người rất coi trọng phong thủy. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… Đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý.

2. Chọn Căn hộ có hành lang rộng rãi: 

Không phải chỉ cần chọn một căn hộ đẹp với các phòng được bố trí hợp lý là đủ. Bạn nên chú ý đến khu vực hành lang rộng; thoáng mát đón hướng gió và ánh sáng tự nhiên và có cửa sổ thông gió an toàn đảm bảo đầy đủ ánh sáng. Nên tìm hiểu kỹ về layout mặt bằng tổng thể giữa các tầng không có quá nhiều căn hộ trên cùng một hành lang để đảm bảo sự thoải mái và tránh được sự ồn ào khi về sống chung. Thêm vào đó, mỗi căn hộ cần có khoảng lùi hợp lý giúp đảm bảo sự riêng tư cần thiết.

3. Kiểm tra pháp lý.

Nếu bạn chọn mua một dự án căn hộ chung cư đang xây dựng. Bạn cần tìm hiểu rõ pháp lý của khu đất. Xem dự án đó đã có phê duyệt mặt bằng tổng thể theo tỉ lệ 1/500; chủ đầu tư đã được cấp phép xây dựng dự án hay chưa; khu đất đó có đang thế chấp hay không.

Trong trường hợp dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình. Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua. Bạn rất dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi. Chưa kể nếu không nắm rõ tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư; bạn còn dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo.

 Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất; chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp; được cơ quan chính quyền cho phép; tránh những xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi.
• Ngoài ra, một điều quan trọng không kém là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn xác định được dự án căn hộ chung cư mà bạn định mua không bị thế chấp tại ngân hàng.
• Giấy phép cho phép xây dựng dự án: là loại giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư đã được cho phép cá nhân; tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch. Có nhiều trường hợp, dự án căn hộ chung cư tiến hành xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công gây thiệt hại thời gian và tiền bạc cho người mua nhà. Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất: Khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư. Bạn cũng cần phải xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất; thuế đất cho nhà nước hay chưa. Tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả về chỉ vì chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng; dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

4. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư:

Khi quyết định tìm hiểu và mua dự án căn hộ chung cư bạn đừng nên quá tin vào những lời mật ngọt mà các bạn chuyên viên tư vấn bất động sản tư vấn cho bạn.

Điều quan trọng nhất trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư; giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án. Bạn nên dành thời gian để đến tìm hiểu và quan sát tiến độ xây dựng; vị trí dự án, tiềm năng tăng giá và năng lực của chủ đầu tư, (Trong trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện). thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về giá cả; tiện ích cũng như các vận hành và bảo trì tòa nhà của ban quản lý; mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại đây, (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

5. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu:

Một điều không thể phủ nhận khi sống trong chung cư. Là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên; trung tâm thương mại, hồ bơi, nhà trẻ; khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, vấn đề an ninh,… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án; không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này; thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng,…

Về tiện ích nội khu, khách hàng khi mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy; thang chở hàng, thang thoát hiểm,hệ thống xử lý rác thải; mức độ hoạt động ổn định của các thang… Bởi đó là những tiện ích  cần thiết nhất mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai. Số căn hộ trên mỗi sàn (tầng)  cũng là yếu tố cần qua tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 24 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở khá đông, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

6. An ninh là tiêu chí quan trọng.

Khi ở trong một căn hộ chung cư cao tầng, bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy; hệ thống phòng chống cháy nổ, camera quan sát; nhân  viên bảo vệ tòa nhà, hệ thống báo cháy tự động có đạt tiêu chuẩn hay không; cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Bạn nên tự mình đi thăm dò, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể biết được thông tin này.

7. Hợp đồng mua bán căn hộ.

Hợp đồng mua bán căn hộ rất quan trọng. Bởi nó là thứ ràng buộc và nếu không cẩn thận bạn sẽ chịu thiệt thòi bởi những yếu tố tinh vi trong bản hợp đồng mà bạn không lường trước được. Dễ nhận thấy rằng hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán và ít khi bên mua có thể điều chỉnh hay thay đổi. Tuy nhiên, là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng. Tuy việc sửa đổi hợp đồng là rất khó có thể thay đổi được nhưng bạn vẫn nên cân nhắc xem xét các nội dung sau:

• Giá cả và điều kiện thanh toán: Nội dung này đặc biệt quan trọng trong trường hợp bạn ký hợp đồng mua bán khi dự án còn dở dang. Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình, thời điểm bàn giao; phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
• Quy định quyền lợi và nghĩa vụ: Ngoài những điều kiện cơ bản thì bạn nên xem xét các yếu tố đi liền với quá trình sử dụng và ở của mình như: được sử dụng chỗ để xe; những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại; truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi; sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).

8. Lưu ý khi mua chung cư là Phí quản lý chung cư:

Tại sao tôi lại tách nội dung này ra riêng để nhấn mạnh sự quan trọng của loại phí này? Bởi lẽ đây là loại phí đi cùng chúng ta từng tháng khi quyết định mua chung cư. Là số tiền chúng ta sẽ mất đi hàng tháng đều đều mà nếu nhìn về lâu dài con số quả thực không hề nhỏ. Vậy cần phải xem xét trên các khía cạnh như nào? Dựa vào đâu để xem xét? Câu trả lời là vào “luật”, quy định của nhà nước, vào tình hình của các dự án đã hoạt động lân cận, v.v… Và xem xét ở các nội dung:

• Điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư
• Mức phí quản lý Đơn vị quản lý
• Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến phí quản lý chung cư, ví dụ như số lượng nhân sự trong hệ thống quản lý vận hành, yêu cầu về dịch vụ cùng cung cách phục vụ, trình độ và chất lượng nhân sự… Ví dụ, nếu toà nhà bạn ở yêu cầu một lễ tân biết nói tiếng Anh thì chắc chắn chi phí sẽ cao hơn một lễ tân chỉ đảm nhiệm các công việc bình thường và không biết ngoại ngữ. Tất nhiên, việc này cũng phụ thuộc vào yếu tố chung cư bạn có ý định mua thuộc ngạch cao cấp hay trung cấp. Hãy tìm hiểu kỹ điều này trước khi lựa chọn mua chung cư nhé.

9. Bàn giao nhà:

Một lưu ý rất quan trọng với bạn khi mua nhà chung cư chính là các điều kiện bàn giao nhà và các nội dung về thông số kỹ thuật; vật tư vật liệu sử dụng đối với căn hộ của bạn. Rất nhiều người thường xem qua loai bởi danh mục sử dụng vật tư vật liệu của căn hộ là phụ lục đính kèm khá dài. Thường mọi người chỉ quan tâm đọc về tiến độ bàn giao; giấy tờ khi bàn giao mà quên mất nội dung chi tiết của nội thất khá quan trọng. Việc nghiên cứu kỹ các nội dung này cũng là một cơ sở để cân nhắc khi mua nhà.

10. Những căn hộ chung cư nên tránh.

Khi mua căn hộ cần tránh mua căn hộ có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng); gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh); gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào; hướng cửa chính của các căn hộ đối nhau…  Một trong những điều kiêng kỵ trong phong thủy, là người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát, hướng nắng và ánh sáng ổn định hơn.

Hầu như khách hàng khi mua nhà lần đầu đều không ý thức được giá trị của thời gian; giai đoạn chủ đầu tư ra hàng với giá gốc, trong giao dịch bất động sản. Tìm được một căn hộ tốt, nhưng họ lại chần chừ không quyết đoán và để tuột mất cơ hội.

Dù việc mua nhà cần suy xét và tính toán kỹ lưỡng. Nhưng nếu thụ động và chần chừ không đúng lúc, không biết nắm bắt cơ hội. Bạn sẽ khó có thể sở hữu được những món hời trong ngành bất động sản.  Hãy luôn chú ý cập nhật thông tin tại những nguồn uy tín để nắm bắt các tin tức dự án mới. Nâng cấp kiến thức và có cái nhìn đúng đắn về thị trường nhà ở. Từ đó giúp bạn có những quyết định hợp lý khi chọn nơi an cư lạc nghiệp cho mình.

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết Những điều gì cần lưu ý khi mua chung cư? Mời bạn xem thêm chia sẽ kênh Youtube Phạm Văn Nam.