Cách chuyển nhượng một phần thửa đất

Cách chuyển nhượng một phần thửa đất

Hộ gia đình, cá nhân nếu muốn chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất cần thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng.

Giai đoạn 1: Thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng

Tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác theo quy định của pháp luật.

Giai đoạn 2: Thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa 

Sau khi tách thửa, người dân thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo các bước sau: 

– Bước 1: Đặt cọc (không bắt buộc) 

– Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

– Bước 3: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. 

– Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ). Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có bản gốc giấy chứng nhận đã cấp, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước. 

Về chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ gồm có: 

– Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng. 

– Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng. 

– Lệ phí địa chính (mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).

Mời bạn xem thêm chia sẻ kênh Youtube Phạm Văn Nam

Bản quyền thuộc về Phạm Văn Nam và cộng sự. Cấm mọi hình thức sao chép khi chưa có phép bằng văn bản.