Nên đầu tư mua chung cư hay nhà phố?

Nên đầu tư mua chung cư hay nhà phố?

Về vấn đề lựa chọn giữa các mô hình, chúng ta cần cân nhắc giữa điểm mạnh và điểm yếu của mỗi mô hình. Phía trên, tôi đã phân tích điểm mạnh và điểm yếu của mô hình nhà phố rồi. Bạn hãy theo dõi thêm, mô hình chung cư có điểm mạnh và điểm yếu gì nhé.

1. Ưu điểm nhà chung cư.

Tùy dự án, hệ thống hạ tầng đồng bộ cho phép bạn được thụ hưởng tất cả những tiện ích. Gồm siêu thị, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc. Hay hồ bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tennis, bóng đá, hồ cảnh quan… Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng. Yếu tố này phù hợp với người già và trẻ em. Tất cả các khâu, các bộ phận trong chung cư đều được ban quản lý điều hành và giải quyết. An ninh đảm bảo 24/24, có hệ thống camera, thẻ từ ra vào. 

Nếu bạn ở tầng trung đến tầng cao, không khí thoáng đãng và mát mẻ. Bạn sẽ được tận hưởng cảnh quan đẹp và thư giãn sau mỗi ngày làm việc vất vả. Nếu tài chính eo hẹp, bạn có thể vay ngân hàng mua trả góp cùng phương thức thanh toán linh hoạt. Đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nhà. Nếu gia đình bạn có con nhỏ, việc sở hữu căn hộ chung cư sẽ rất phù hợp. Bởi ở đó sẽ có các sân chơi cho bé. Giúp bé có thể vừa vui chơi vừa được giao tiếp với các bé khác cùng trang lứa trong một môi trường văn minh, tiện nghi.

2. Nhược điểm nhà chung cư:

Sinh hoạt hằng ngày bất cập về đi lại, vì cả tòa nhà chung cư sử dụng chung hệ thống thang máy. Do chung cư chịu sự quản lý và chi phối từ ban quản lý. Khi bạn muốn xây dựng hay sửa chữa căn hộ của mình. Thì cần có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà. Hằng tháng bạn phải trả phí dịch vụ như an ninh, vệ sinh, gửi xe, quản lý hoặc phí bảo trì… Dễ bị ảnh hưởng bởi các âm thanh xung quanh, đặc biệt là những gia đình có trẻ con. Nguy cơ cháy nổ và thiệt hại cao hơn so với nhà ở riêng lẻ. Nhà chung cư dễ bị xuống cấp theo thời gian. Nhiều trường hợp nhà chung cư bị giảm giá, khó bán sau một thời gian dài sử dụng.

Và các lưu ý

Nếu tòa nhà chung cư không tích hợp các tiện ích hoặc ở xa khu dân cư hiện hữu, khu trung tâm hành chính. Cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Hệ thống điện nước, trần, mái, cống, rãnh đều được sử dụng chung với các căn hộ khác. Nên khó tránh khỏi bất cập nếu có sự cố hư hỏng, xuống cấp. Tầng hầm là nơi giữ xe chung của các cư dân trong căn hộ nên khó tránh khỏi việc trầy xe. Hay mất nón bảo hiểm nếu không bảo quản cẩn thận.

Có những căn hộ do xuống cấp nên hệ thống hố ga hoạt động không tốt. Dẫn đến tình trạng ngập nước tầng hầm, gây ngập xe của cư dân. Nếu hệ thống cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, đặc biệt nếu nhà họ có trẻ nhỏ. Sổ hồng thường mất một thời gian sau cư dân mới nhận được. Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…

Vậy nên mua nhà phố hay căn hộ chung cư?

Đầu tiên, bạn cần xem xét nhu cầu lẫn khả năng tài chính của bản thân trước khi quyết định “xuống tiền”. Nếu bạn thuộc đối tượng trẻ mua nhà với mục đích để ở, bạn nên chọn căn hộ chung cư. Bởi loại hình này phù hợp với những cá nhân yêu thích sự thoải mái cùng các hệ thống dịch vụ, tiện nghi bên trong căn hộ. Hoặc những đối tượng không đặt nặng việc mua cần có lời sẽ nghiêng về phương án mua căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, nếu bạn mua với nhu cầu vừa để ở vừa để đầu tư. Đồng thời còn muốn tài sản của mình tăng giá trong tương lai thì nên mua nhà ở riêng lẻ (nhà phố). Hình thức mua nhà này vừa tạo điều kiện cho người mua có nơi để ở, vừa tạo ra doanh thu hằng tháng. Đối với những người già, họ thường không thích ở chung cư bởi họ nghĩ sẽ phát sinh rắc rối khi “chung đụng”. Ngoài ra còn và mất thêm các khoản phí dịch vụ. Những cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ nên chọn căn hộ chung cư. Vì thường xuyên đi làm từ sáng đến chiều tối mới về. Họ cần sự an ninh đủ đảm bảo để có thể đi cả ngày mà không lo lắng về vấn đề trộm cắp…

Yếu tố phong thủy cũng là vấn đề quan trọng

Còn những cá nhân hiện đang độc thân, nếu không thích sự yên tĩnh, riêng tư của nhà ở riêng lẻ. Thì nên cân nhắc chọn mua chung cư để sinh hoạt cộng đồng cùng các cư dân khác. Trường hợp bạn muốn để lại tài sản cho con cháu mình sau này thì nên mua nhà ở riêng lẻ. Để tránh các thủ tục rườm rà, phức tạp, đồng thời giá trị tài sản có thể sẽ tăng. Hoặc giữ nguyên giá trong tương lai.

Bên cạnh đó, nếu bạn mua nhà để cho thuê. Hoặc đầu tư kinh doanh, buôn bán thì cũng nên chọn nhà phố. Ngoài ra, nếu là người xem trọng yếu tố phong thủy, bạn nên suy xét việc chọn mua nhà phố. Nhà chung cư là loại tài sản có thiết kế xây dựng sẵn, nếu không phù hợp với tuổi và mệnh của bạn. Có thể tạo ra nguồn sinh khí xấu hoặc mang đến tài khí không may mắn cho bạn và gia đình.

Hãy là một chủ đầu tư thông minh

Hầu hết những chuyên gia bất động sản đều cho rằng đầu tư đất nền sẽ giúp chúng ta sinh lời lớn hơn. Đặc biệt khả năng rớt giá của đất nền là khá thấp. Mặc dù tại một số khu vực đất nền tính pháp lý chưa rõ ràng. Nhưng đất nền tại vị trí tốt, thuộc những khu vực có cơ sở hạ tầng tiện nghi, đang quy hoạch. Hay xung quanh có nhiều dự án trọng điểm thì khả năng sinh lời lại rất cao. Chủ đầu tư chỉ cần lưu ý tới pháp lý là ổn thỏa. Hãy là một chủ đầu tư thông minh, quan sát tốt và biết chớp thời cơ bạn nhé.

Mong sau khi đọc xong bài viết này. Bạn cân nhắc được Nên đầu tư mua chung cư hay nhà phố.

Mời bạn xem thêm chia sẽ kênh Youtube Phạm Văn Nam

Bản quyền thuộc về Phạm Văn Nam và cộng sự. Cấm mọi hình thức sao chép khi chưa có phép bằng văn bản.